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深圳首個“統建樓”改造試點項目動工

近日,深圳首個“統建樓”改造試點項目在光明區合水口動工,預計2022年底完工。屆時,這些統建樓將“變身”人才安居樓,提供超過2000套人才住房,讓更多人才在深圳安家。

深圳首個“統建樓”改造試點項目動工

在出臺全市首個控停違法統建樓處置試點工作方案后,光明區繼續先行先試。隨著鉤機動工,位于馬田街道的合水口統建樓改造項目敲響房屋拆除“第一錘”。據悉,該項目是深圳市首個違法統建樓改造為人才安居樓試點項目,由深圳市人才安居集團旗下光明人才安居公司負責實施。項目原有房屋13棟,此次改造對其中3棟進行拆除,面積近5萬平方米,拆除完畢后將原址重建配套幼兒園。此外,其余10棟也將“動工”——在原有基礎上同時有序加固改造。

深圳首個“統建樓”改造試點項目動工

“此次項目需要對14至19層的高樓進行拆除,且緊鄰居民區、學校,為保證施工安全,只能使用機械拆除的方式代替爆破拆除。”施工方介紹,此次動工防塵、防噪、防建筑垃圾污染工作難度遠高于一般工程。為此,項目部多次進行專家論證,科學設計拆除方案,將通過采用國際領先設備、實時監控噪音分貝、規范建筑材料外運、穿防塵防噪“外套”等舉措,嚴格做好圍蔽、防塵降噪等工作。

深圳首個“統建樓”改造試點項目動工

工作人員介紹,此次改造項目將設置兩個主要時間節點,第一個節點是明年1月下旬,屆時拆除的3棟主體房屋清拆工作預計完成。2022年年底則是第二個節點,按計劃,整個改造項目將竣工并交房,建成后可提供超過2000套人才住房,同時也將進一步改善周邊居民居住條件、提升城區功能品質。

此次合水口統建樓改造項目動工,也為全市處理此類問題提供新的借鑒。去年,光明區便先行先試,以合水口、薯田埔控停違建作為試點,在對處置后的住房類型、接收單位、現狀封頂或續建、建設模式、規劃調整、現狀平面設計等6個方面充分研究的基礎上,出臺了全市首個控停違法統建樓處置試點工作方案,探索違建控停處置新路徑。

深圳首個“統建樓”改造試點項目動工

項目部實行四大措施做好防塵降噪等工作

合水口統建樓改造項目需要對14至19層的高樓進行拆除,且緊鄰居民區、學校,防塵、防噪、防建筑垃圾污染工作難度遠高于一般工程。這可怎么辦?

工作人員介紹,為進一步減少拆除過程中對附近小區和學校的噪音和環境污染,項目部科學設計拆除方案,多次進行專家論證,并積極與附近社區居民和學校溝通,嚴格做好圍蔽、防塵降噪等工作。

采用國際領先設備

率先引入最先進的、全德國進口的建筑廢棄物處理生產線,行業內首家引入高霧炮,超高壓水霧泵等防塵、降噪設備。

實時監控噪音分貝

過程中嚴格實施噪聲監測,移動式處理設備內設減震裝置,在工地安裝隔音擋板,晝間噪聲排放值低于70dB(A),符合建筑施工場界噪聲排放標準要求。

規范建筑材料外運

現場出入口道路應當進行硬化處理,并保持整潔、完好。配置車輛清洗專用水道、排水設施、污水沉淀設施、照明設施、消防設施、車輛高壓沖洗設備和相關機械設備,并保持有效使用。

穿防塵防噪“外套”

整個建筑遮蓋“安全網”,跟以往使用的傳統安全網相比,這件“外套”的密度很大。這是一種防塵隔音布,全封閉式掛設,即使在這種大風天氣也能有效控制粉塵向外排放,還能有效隔離施工噪音。

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